Возможные проблемы с недвижимостью

В настоящее время российский рынок все еще находится в состоянии неустойчивого равновесия, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно по этой причине залогом безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от различных посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть разными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной особенностью имущественных диспутов является открытый конфликт,крепко связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). Независимо от сферы реализации конфликта объектом множества корпоративных конфликтов являются имущество и диспуты по поводу него. Чем успешнее и процветающим является ваш бизнес, тем большую ценность он представляет как объект посягательства для конкурентов или бывших соратников.

Принимая во внимание приведённые факты, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их применения на практике стабильность в долгосрочной перспективе не представляется возможной.

Наиболее распространенными становятся случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится какое-либо акционерное общество. Целью, как обычно, является возможность обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для чего производится приобретение ценный бумаг данного акционерного общества.

В качестве защиты от такого рода посягательства хитрыемногие общества инициируют собственную скупку акций, однако с течением времени метод перестает работать, потому что на рынке не остается свободных активов. В это время появляются разногласия за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей разнообразных исков с целью оспорить права своих конкурентов на акции и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, к примеру запрет на голосование спорным пакетам акций.

Кроме того, для вывода из строя конкурента используется метод спорных ситуаций. В данном случае продавцами акций могут выступать бывшие компаньоны конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие ценной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Похожих методов очень много, однако цель, с которой они используются, одна – враждебное поглощение выбранной компании.

Имущественные конфликты могут возникать по следующим причинам:

• последствия необратимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;
• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка акций, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.
• результаты недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения спорных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Также важно отметить, что эти два обстоятельства остаются основными факторами возникновения спорных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;
• последствия определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что имущественные споры остаются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Следует учитывать, что все неблагоприятные результаты данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при грамотном их решении в соответствии с настоящим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается коллегия адвокатов по жилищному праву "Бастион".

К имущественным спорам на практике относятся все споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все формы его использования на почве договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные конфликты, обусловленные имущественными интересами.

Следует отметить, что одним из наиболее распространённых видов споров являются хозяйственные конфликты между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также конфликты, участниками которых являются частные лица (по возврату долгов).

К особому виду относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство собственников недвижимости помещения в отношении арендаторов. В перечисленных ситуациях особенно важным является индивидуальный подход, поскольку шаблонные ситуации встречаются на практике довольно редко. Поэтому в каждом конкретном случае существует проблема многогранного характера, и для ее решения важно посоветоваться с юристами.